Tag der offenen Tür, 20.11.2026 - Wohnen am Uberlberg - Traumhafte Neubauwohnung in Bestlage in Bad Schallerbach - Top 16
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Loggia mit 21,51 m² und Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen
- ruhige Grünlage bei gleichzeitig fußläufiger Zentrumsnähe
- Kellerabteil und gute Abstellflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat mit 29.500 EUR zu vergüten
- Energieklasse B
- 1. Obergeschoss in modernem Neubau
Lage
Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß
Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß
Arzt: 500m / 8 min zu Fuß
Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß
Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß
Friseur: 450m / 7min zu Fuß
Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß
Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß
Fitnessstudio: 900m / 13 min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tag der offenen Tür am Freitag, 20. November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, das Bauprojekt bei einer Baustellenbesichtigung persönlich kennenzulernen und sich direkt vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.
Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!
Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:
- Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach.
- Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027.
- Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.
- Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.
Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen & Details:
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : www.uberlberg.immo
Gartenwohnung Top 16
- 78,02 m² Wohnfläche
- 21,51 m² Loggia
- 3 Zimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 369.000,- schlüsselfertig
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,-
Kaufpreis Gesamt: € 398.500,-
Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 353.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt „Wohnen am Uberlberg“ in Bad Schallerbach mit 78,02 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung bis 2027. Wertrelevant sind insbesondere die große Loggia mit 21,51 Quadratmetern, die Südwest-Ausrichtung, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Marken-Armaturen, das Kellerabteil sowie die ruhige, grüne Lage in fußläufiger Distanz zum Ortszentrum. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Angebot verpflichtend, jedoch separat bepreist und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den lokalen Markt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich knapp unter bis knapp über 4.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und der guten Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 353.000 Euro und 385.000 Euro. Dies entspricht rund 4.730 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.