MURINA - Zuhause an der Mur, mitten im Leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- keine gesicherte individuelle Freifläche für diese konkrete Einheit ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 31,17 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 8020 Graz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Fliesen, Lift, Fernwärme und Kellerabteil. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Eine konkrete private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist für diese Einheit jedoch nicht ausdrücklich belegt und wurde daher nicht zusätzlich werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist urban und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zum Augarten und zur Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Die stärksten Vergleichsobjekte liegen im selben Marktsegment und stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.