MURINA - Zuhause an der Mur, mitten im Leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,40 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen
- Kellerabteil laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss, daher unter den oberen Etagen des Projekts
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale urbane Lage nahe Innenstadt und Freizeitbereichen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Aufzug, Balkon, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Fliesen, Außenbeschattung und Kellerabteil. Damit liegt eine zeitgemäße und für den aktuellen Neubaumarkt attraktive Ausstattung vor. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist urban und insgesamt gut einzuschätzen. Die Nähe zur Innenstadt, zur Mur und zur Augartenbucht sowie die sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur wirken klar wertstützend. Das Umfeld ist lebendig und alltagstauglich, jedoch keine klassische Premium-Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauzustand, Erstbezugscharakter, Größe und Lage besonders gut geeignet. Nach Berücksichtigung der etwas niedrigeren Etage des Bewertungsobjekts ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro und ist im Kontext des konkreten Neubausegments in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.