MURINA - Stilvolles Wohnen, mit Herz in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden (Nordost)
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Außenbeschattung
- Kellerabteil laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und urbane Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen, Lift, Außenbeschattung, Kellerabteil und ein Nordostbalkon. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Kaufpreishöhe für viele Käufer noch gut darstellbar bleibt.
Die Lage ist urban und insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Busanbindung sowie Grünräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Innenstadt und zur Augartenbucht positiv auf die Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut vergleichbar sind. Einzelne deutlich niedrigere Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Vergleichsfeld als Ausreißer erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 217.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.