MURINA - Stilvolles Wohnen, mit Herz in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit 73,01 m²
- Balkon mit 6,49 m²
- Erdgeschoßlage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen
- Fernwärme und gute Energieklasse B
- Kellerabteil laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt MURINA in Graz mit 76,74 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und einem für städtische Verhältnisse besonders wertvollen Eigengarten von rund 73 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß, verfügt aber über eine zeitgemäße und marktgängige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigen Fliesen, Lift, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Als Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt ist die Wohnung klar über dem allgemeinen Preisniveau älterer Bestandswohnungen im Bezirk einzuordnen.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Positiv wirkt auch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Augartenbucht. Die Erdgeschoßlage ist grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier jedoch durch den großen Garten und die gute Projektqualität weitgehend ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 392.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem algorithmischen Basiswert, aber weiterhin im Rahmen der beobachtbaren Neubau-Transaktionen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.