MURINA - Ihr Platz zum Ankommen und Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- keine gesicherte individuelle Freifläche aus den Einzeldaten ableitbar
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe zum Augarten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen, Lift, Kellerabteil und Fernwärme. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist aufgrund ihrer kompakten Größe besonders gut marktgängig, was bei kleinen Einheiten regelmäßig zu etwas höheren Quadratmeterpreisen führt.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und mit dem Augarten besteht ein klarer Freizeit- und Grünraumvorteil. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane Lage, nicht um eine klassische Premium-Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Bauträgersegment, moderne Ausstattung und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.