MURINA - Lebensqualität trifft Design in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Außenbeschattung
- Kellerabteil erwähnt
- Nordostausrichtung der Freifläche leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Fliesen, Lift, Kellerabteil und Balkon. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist urban und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv wirkt die Nähe zum Augarten sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie mehrere sehr nahe gelegene, projektähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian gehandelt werden. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 206.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 196.000 und 216.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine, moderne Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.