MURINA - Wohnen mit Stil und Herz in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Kellerabteil laut Beschreibung
- keine gesicherte objektspezifische Freifläche ausgewiesen
- gute urbane Lage nahe Augarten und Innenstadt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen, Lift, Fernwärme und Kellerabteil. Damit spricht das Objekt vor allem Eigennutzer und Anleger an, die eine moderne Kleinwohnung in urbaner Lage suchen.
Die Lage ist für diesen Marktbereich als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Augarten, kurze Wege zu Schulen und medizinischer Versorgung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist städtisch geprägt und funktional stark, auch wenn es sich nicht um eine klassische Grazer Premiumwohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in diesem Projektumfeld deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung der Größe, der Ausstattung und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 174.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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