MURINA - Wohnen mit Stil und Herz in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und hochwertige Fliesen
- Außenbeschattung
- Kellerabteil laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine gesicherte individuelle Freifläche für diese konkrete Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in 8020 Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen, Lift, Außenbeschattung und Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten üblicherweise einen leichten Abschlag rechtfertigt. Positiv ist hingegen die kleine Wohnungsgröße, da solche Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Augartens. Auch Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Damit ist die Mikrolage für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 196.000 Euro. Dieser Wert ist im Verhältnis zur Lage, zur Erstbezugsqualität und zum aktuellen Neubausegment in Graz schlüssig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.