Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand mit Baujahr 2022
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse beziehungsweise Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Ruhige Wohnlage in Kehlegg, aber keine zentrale Stadtlage
- Kein Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Möblierung nur gegen gesonderte Ablöse und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn-Kehlegg. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Einbauküche sowie einer südwestseitigen Freifläche von rund 5 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind der moderne Bauzustand, die Holzbauweise und die sofortige Bezugsfähigkeit. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass kein Personenaufzug vorhanden ist und ein Tiefgaragenplatz nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist ruhig und wohnlich, jedoch nicht als zentrale oder besonders infrastrukturstarke Dornbirner Stadtlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung per Bus ist gegeben, bei Nahversorgung und allgemeiner Umfeldqualität zeigt das Lageprofil aber eher unterdurchschnittliche Werte.
Die Vergleichskaufverträge liegen auf einem hohen Neubaupreisniveau, betreffen jedoch deutlich größere Wohnungen. Kleine Einheiten erzielen zwar üblicherweise höhere Quadratmeterpreise, dennoch ist wegen der Mikrolage und der eingeschränkten Vergleichbarkeit ein vorsichtiger Abschlag gegenüber dem reinen Algorithmuswert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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