Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand mit Baujahr 2022
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse beziehungsweise Balkonfläche vorhanden
- Hochwertige Grundausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Ruhigere Wohnlage in Kehlegg statt zentraler Stadtlage
- Kein Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Inseratsbilder sind nur Symbolbilder, daher Ausstattungsniveau nicht voll belegbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in Dornbirn-Kehlegg. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie einer kleinen Terrasse beziehungsweise Balkonfläche. Positiv zu würdigen sind der sofort bezugsbereite Zustand und die moderne Holzbauweise. Zu beachten ist jedoch, dass laut Inserat nur Symbolbilder vorliegen, kein Personenaufzug vorhanden ist und ein Tiefgaragenplatz nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Busanbindung einzuschätzen, jedoch nicht als zentrale oder besonders versorgungsstarke Stadtlage. Das wirkt sich im Vergleich zu stärker nachgefragten innerstädtischen Lagen wertdämpfend aus.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar ein hohes Preisniveau im Neubausegment, betreffen aber deutlich größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Für kleine Wohnungen ist ein höherer Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich, dennoch erscheint wegen der Mikrolage und der objektspezifischen Einschränkungen ein Ansatz unter dem algorithmischen Referenzwert sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 320.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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