Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bauzustand aus dem Jahr 2022
- Kleine Einheit mit überdurchschnittlichem Quadratmeterpreis
- Terrasse als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Holzbauweise und Fußbodenheizung
- Kein Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage in Kehlegg
- Möblierung nur gegen gesonderte Ablöse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in Dornbirn-Kehlegg. Das Objekt befindet sich in einer 2022 errichteten Wohnanlage in Holzbauweise und verfügt über eine Terrasse mit rund 5,5 m². Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Bauzustand, die Fußbodenheizung, die Wärmepumpenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie die sofortige Bezugsfähigkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar. Ebenfalls relevant ist, dass kein Personenaufzug vorhanden ist.
Die Lage ist ruhig und wohnlich, jedoch eher peripher. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld aber eingeschränkt. Damit liegt keine klassische Spitzenlage vor, sondern eine solide Wohnlage mit besonderer Eignung für Käufer, die Ruhe und naturnahes Wohnen schätzen.
Die Vergleichswerte aus dem Neubausegment zeigen zwar hohe Quadratmeterpreise, betreffen aber deutlich größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der Neubauqualität, der Terrasse und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 306.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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