Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien direkt am Schwedenplatz
- 8. Obergeschoss mit Weitblick Richtung Donaukanal
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Marktsegment laut Dossier
- Garage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis der Einheit enthalten
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- gepflegter Zustand, jedoch keine konkret belegte Luxusausstattung
- thermische Fassadenerneuerung und hochwertigere Allgemeinflächen angekündigt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große Wohnung im 8. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren in unmittelbarer Lage am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von seiner sehr zentralen Innenstadtlage, der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U4 sowie vom Weitblick in Richtung Donaukanal. Die Einheit ist laut Unterlagen gepflegt, jedoch nicht als hochwertig luxussaniert beschrieben. Positiv sind außerdem die angekündigte thermische Erneuerung der Fassade und die Aufwertung von Stiegenhaus und Eingangsbereich. Eine Freifläche ist für diese konkrete Wohnung nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von ähnlich kleinen, bestandsfreien Wohnungen aus dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der hohen Etage und der starken Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro sachgerecht und liegt weiterhin innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Als realistische Wertspanne ergibt sich ein Bereich von 460.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.