Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage am Schwedenplatz mit Donaukanalbezug
- 5. Obergeschoss mit Weitblick
- Bauträger-/Projektcharakter mit hochwertiger Aufwertung der Allgemeinflächen
- Thermische Fassadenerneuerung und Klimavorbereitung positiv
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Garage im Haus vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Zustand nicht als echter Erstbezug der konkreten Einheit gesichert, eher gepflegt bis leicht adaptierungsbedürftig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Einheit mit 47,31 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Gebäudes am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich zentrale Innenstadtlage, die unmittelbare Anbindung an die U-Bahn, die Nähe zum Stephansplatz sowie der Blickbezug zum Donaukanal. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die geplante thermische Erneuerung der Fassade, die hochwertige Gestaltung der Allgemeinflächen und die Klimavorbereitung. Die konkrete Einheit ist laut Unterlagen jedoch nicht eindeutig als hochwertiger Erstbezug beschrieben, sondern eher als gepflegt mit möglichem Adaptierungsbedarf einzuordnen. Ein Balkon ist nicht angeführt, und ein Garagenplatz ist zwar im Haus vorhanden, aber nicht im Preis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im innerstädtischen Umfeld mit ähnlicher Größe und Projektcharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem Bezirksmedian und ist für diese Mikrolage gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 540.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.