Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage am Schwedenplatz mit sehr guter Infrastruktur
- 8. Obergeschoss mit wahrscheinlichem Weitblick
- Baujahr 1960, Neubaucharakter ohne klassischen Altbau-Charme
- Zustand nur als gepflegt beschrieben, kein gesicherter hochwertiger Erstbezug der konkreten Einheit
- Fassade thermisch erneuert bzw. in Erneuerung, hochwertiges Entrée angekündigt
- Garage im Haus vorhanden, Stellplätze aber offenbar nicht im Kaufpreis inkludiert
- Keine Terrasse oder kein Balkon für diese Einheit erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.240.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren in sehr zentraler Lage am Schwedenplatz. Das Objekt profitiert klar von seiner Innenstadtadresse, der unmittelbaren Anbindung an die U-Bahn, der ausgezeichneten Nahversorgung und dem in der Beschreibung hervorgehobenen Weitblick in Richtung Donaukanal. Positiv sind außerdem die geplante beziehungsweise laufende thermische Erneuerung der Fassade, das hochwertig gestaltete Entrée sowie die hauseigene Garage. Für die konkrete Einheit ist jedoch kein eindeutiger Erstbezug und keine besonders hochwertige Innenausstattung belegt; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht genannt.
Die Wertermittlung stützt sich auf vergleichbare Kaufverträge aus dem innerstädtischen Marktsegment für bestandsfreie Wohnungen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein gehobenes Preisniveau, wobei die besten Objekte teils deutlich über dem Bezirksmedian liegen. Für die gegenständliche Wohnung erscheint aufgrund der sehr guten Lage und des hohen Stockwerks ein Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.240.000 bis 1.380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro liegt innerhalb des für den 1. Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.