Wohnen über den Dächern von Margareten – Dachgeschoss-Erstbezug im sanierten Altbau (Nähe U4)

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen – im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss – warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.

Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz – angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten.

Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

DIE HIGHLIGHTS

• Weitblick über die Wiener Dächer – vom eigenen Sofa aus
• Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt
• Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
• Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach
• Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt

DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

• 4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² – € 659.000
• 1. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² – € 699.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² – € 449.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² – € 499.000

DIE WOHNUNG

Dachgeschoss-Erstbezug mit viel Raum – drei Zimmer und eigener Balkon

Die größte Wohnung des Projekts: Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie rund 93,37 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein eigener Balkon mit ca. 3,87 m² – alles im Erstbezug.

Diese Wohnung verbindet das besondere Dachgeschoss-Gefühl mit richtig viel Platz. Dachschrägen, Gaupen und Dachflächenfenster geben den Räumen Charakter und holen viel Tageslicht herein – auf über 93 m² bleibt dabei genug Raum für ein großzügiges Wohnen, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer nach Ihren Wünschen.

Vom eigenen Balkon aus genießen Sie die Luft über den Dächern von Margareten. Perfekt für alle, die das Leben unterm Dach lieben und dabei keine Kompromisse bei der Größe machen wollen.

DIE AUSSTATTUNG

Heizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten – im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach.
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich.
Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC.
Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage.
Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen.

DIE HARDFACTS

Projekt: Wohnen in der Einsiedlergasse
Top: 17
Etage: 1. Dachgeschoß
Wohnfläche: ca. 93,37 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 3,87 m²
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Herbst 2026
HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A)
fGEE: 0,66 (Klasse B)
Kaufpreis: € 699.000

Hinweise: Die Visualisierungen sind unverbindliche Symbolbilder. Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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