Provisionsfrei! 2 - Zimmer DG-Wohnung im Erstbezug mit großzügigen Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- Dachgeschoßlage im 6. Obergeschoss mit Lift
- 2 Terrassen mit insgesamt 32,27 m²
- hochwertige technische Ausstattung mit Erdwärme, Bauteilaktivierung, Wohnraumlüftung und Klimaanlage
- direkte Parknähe und hoher Grünwert
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 3.35:
// Vorraum
// Bad (mit Dusche)
// WC
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Terrasse
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 49,01 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in der Laaer-Berg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss mit Aufzug und hebt sich vor allem durch zwei großzügige Terrassen mit zusammen 32,27 Quadratmetern, die Dachgeschoßlage sowie die hochwertige Erstbezugs-Ausstattung hervor. Positiv zu werten sind unter anderem Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Bauteilaktivierung, Eichenparkett und die direkte Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Anbindung für diese Lage ebenfalls ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind besonders aussagekräftig, weil sie ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment betreffen. Gegenüber den Vergleichswerten rechtfertigen die Dachgeschoßlage und die großen Terrassen einen Zuschlag. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass ein Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.