Provisionsfrei! 2 - Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Loggia mit 5,46 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Langriemen-Eichenparkett und Walk-In-Dusche
- Energieeffiziente Haustechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores
- Parknähe und neues Quartier Viola Park
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 2.25
// Vorraum
// Bad (mit Dusche)
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Loggia
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,58 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Laaer-Berg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, Kellerabteil und gehobener technischer sowie baulicher Ausstattung. Besonders positiv wirken die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Bauteilaktivierung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Parkettböden sowie die unmittelbare Nähe zu Park- und Grünflächen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung und Freizeitwert sind sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nach Beschreibung ebenfalls ordentlich, insbesondere durch die U1 in Gehdistanz.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, 4. Stock, Loggia und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.