Provisionsfrei! Sonnige 3 - Zimmer DG-Wohnung im Erstbezug mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschosslage mit weiter Aussicht
- Sehr große Terrasse mit 52,68 m²
- Hochwertige technische Ausstattung: Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, Wohnraumlüftung, Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Direkter Parkbezug und gute Grünlage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garage nur optional um 29.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 2.33
// Vorraum
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC)
// Schlafzimmer 2 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC)
// Terrasse
Die Möblierung auf den Freiflächen der Wohnung ist KI-generiert, die Wohnung wird leer verkauft und übergben. Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Laaer-Berg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 73,24 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Badezimmer und eine außergewöhnlich große Terrasse mit 52,68 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausstattung mit Klimaanlage, kontrollierter Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, Lift sowie der direkte Bezug zu Park- und Grünflächen. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und nur zusätzlich erwerbbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, die gute Nahversorgung und die laut Beschreibung fußläufig erreichbare U-Bahn-Anbindung. Im Vergleich zu klassischen Innenstadtlagen bleibt das Preisniveau dennoch klar darunter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbar vergleichbarer Neubau- und Erstbezugslage herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein Preisniveau im oberen Bereich des vorhandenen Vergleichspools. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.