Erstbezug in Favoriten – Moderne Wohnungen mit Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 5. Obergeschoss mit Lift wertsteigernd
- Westbalkon mit 3,02 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung, gelegen im 5. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der Westbalkon, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie begrünter Innenhof, Fahrradraum und Tiefgarage im Haus.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Verkehrsanbindung ist bereits solide; durch die künftige U2-Station ist zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigt sich, dass für kleine Erstbezugswohnungen in ähnlicher Lage und Größe ein klar höheres Preisniveau erzielt wird als es der bloße Bezirksmedian vermuten lässt.
Unter Berücksichtigung der am besten vergleichbaren Transaktionen, der Neubauqualität und der guten Vermarktbarkeit kleiner Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 224.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.