Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 3,07 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standardausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- künftige U2-Station als positiver Standortfaktor
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Wertrelevant sind insbesondere der Westbalkon, die moderne Wohnküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung sowie die insgesamt zeitgemäße und hochwertige Ausstattungsqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist bereits solide. Zusätzlich wirkt die künftig nahe U2-Station wertstützend. Innerhalb Favoritens ist das eine ordentliche bis gute Wohnlage, jedoch keine klassische Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Projekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 235.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.