Hochwertige Erstbezugswohnungen im Herzen von Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Verglasung
- Südostbalkon als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Hausprojekt
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- künftige U2-Station als positiver Lageimpuls
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts mit Lift, Tiefgarage, begrüntem Innenhof und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind der Südostbalkon, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsprodukt im gehobenen Neubausegment des Bezirks.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Verkehrsanbindung ist bereits heute solide. Zusätzliche Aufwertung ist durch die künftig nahe U2-Station zu erwarten. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit weiterem Entwicklungspotenzial vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die tatsächlich moderne Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld abbilden. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden geringer gewichtet, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau nicht überzeugend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 327.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.