Erstbezug in Favoriten – Moderne Wohnungen mit Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift wertpositiv
- Westbalkon vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Verglasung
- Ruhige Lage laut Beschreibung, aber Ecklage ohne gesicherten Premium-Ausblick
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, jedoch kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung und guter Energieeffizienz. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und verfügt über einen Westbalkon mit etwa 3,1 Quadratmetern, was die Marktgängigkeit im Kleinwohnungssegment verbessert.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld sowie die solide Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die Nähe zu Hauptbahnhof und künftig zur U2 ist zusätzlich attraktiv, wobei die geplante U-Bahn nur vorsichtig wertsteigernd berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigte sich ein uneinheitlicher Datenpool; einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren die besser passenden Erstbezugsverkäufe im unmittelbaren Umfeld.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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