Erstbezug in Favoriten – Moderne Wohnungen mit Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Standardausstattung
- gute Energiekennwerte und Fernwärme
- begrünter Innenhof mit Zusatznutzen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- gute Nahversorgung und künftige U2-Aufwertung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Balkon, Fernwärme und Tiefgarage im Projekt. Zusätzlich wirken der begrünte Innenhof, die gute Energieeffizienz und die moderne Projektqualität wertsteigernd. Da die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt, ergibt sich allerdings kein nennenswerter Hochgeschosszuschlag.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Verkehrsanbindung ist bereits solide. Die künftig nahe U2-Station verbessert die Perspektive des Standorts zusätzlich.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der Transaktionen liegt auffallend niedrig und erscheint für einen hochwertigen Erstbezug mit Freifläche nur eingeschränkt aussagekräftig. Plausibler sind die besseren Neubauvergleiche im höheren Preisbereich sowie das allgemeine Bezirksniveau für Erstbezugswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.