Wohnen neu gedacht – Ruhiges Wohnen mitten in Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Energieklasse B
- Ostbalkon als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Ruhige Lage laut Beschreibung trotz urbanem Umfeld
- Begrünter Innenhof und Kinderspielplatz
- Künftige U2-Station als Standortaufwertung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Ostbalkon sowie Tiefgarage im Projekt. Zusätzlich wirken der begrünte Innenhof, die gute Energieeffizienz und die geplante Fertigstellung in einem modernen Bauträgerprojekt wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch die künftige U2-Station zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert. Ein Teil der Transaktionen im Datensatz liegt auffällig niedrig und erscheint für einen Neubau-Erstbezug dieser Qualität nicht repräsentativ. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und ähnlichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 447.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Erstbezugsstatus, Ausstattung und den im Bezirk erzielbaren Markt für vergleichbare Neubauwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.