Wohnen neu gedacht – Ruhiges Wohnen mitten in Favoriten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Südostbalkon mit 4,77 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung und einem Südostbalkon mit knapp 5 Quadratmetern. Die Wohnung entspricht damit einem zeitgemäßen Bauträgerstandard und spricht den typischen Eigennutzer- wie auch Anlegermarkt an, wobei hier von bestandsfreier Nutzung auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im nahen Umfeld sowie die solide öffentliche Anbindung. Zusätzlich wirkt die künftig nahe U2-Station wertstützend. Die Mikrolage ist damit überdurchschnittlich für Favoriten, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe in vergleichbarer Lagequalität betreffen. Diese zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Referenzwert. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Lift, Balkon, Neubauqualität und der guten Infrastruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 390.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 410.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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