Zwischen Hauptbahnhof und Wienerberg: Moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug ab sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 3,02 m²
- hochwertiger Standard laut Beschreibung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten.
In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.
Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.
Das Projekt:
- 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage mit Autolift
Die Ausstattung:
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Reumannplatz
- Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O
- Buslinien: 7A, N6, N65, N66
- Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Davidgasse in Wien-Favoriten. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine zeitgemäße, hochwertige Standardausstattung. Für dieses Marktsegment ist besonders positiv, dass es sich um eine kleine, gut verwertbare Wohnung mit Freifläche in einem energieeffizienten Neubau handelt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar, und die Verkehrsanbindung ist bereits heute ordentlich. Die künftige U2-Station erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im unmittelbaren Umfeld liegen und ebenfalls Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe betreffen. Diese Vergleichsfälle zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Gesamtwert, der durch uneinheitliche Vergleichsdaten nach unten verzerrt erscheint. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, 5. Stock, Balkon und guter Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 242.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.