PROVISIONSFREI | Neubau-Eigentumswohnungen – Wohnvielfalt von 38 bis 62 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Periphere, eher ruhige Stadtrandlage
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39,87 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu werten sind insbesondere die für diese Wohnungsgröße sehr gute Freiflächenqualität mit rund 11,36 Quadratmetern Terrasse und rund 12,98 Quadratmetern Garten sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was bei Gartenwohnungen marktüblich und grundsätzlich gut verwertbar ist.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und guter Grünraumnähe einzuschätzen. Im Vergleich zu zentraleren Wiener Wohnlagen ist das Umfeld jedoch kein Premiumstandort, was den Wert begrenzt. Für die Bewertung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld betreffen. Nicht vergleichbare Großwohnungen mit auffällig niedrigen Quadratmeterpreisen wurden sachgerecht ausgeblendet.
Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 193.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 202.000 Euro. Der Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil kleine Erstbezugswohnungen mit Terrasse und Garten im Markt typischerweise stärker nachgefragt werden als es der reine Durchschnittswert des Datenpools zeigt.
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Christoph Geierlehner
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