PROVISIONSFREI | Neubau-Eigentumswohnungen – Wohnvielfalt von 38 bis 62 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine, marktgängige 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon mit rund 10,6 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhiger Stadtrandcharakter mit Grünbezug
- Keine klare Inklusion eines Stellplatzes im Kaufpreis erkennbar
Lage
Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 203.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnfläche beträgt 44,38 Quadratmeter; zusätzlich stehen ein Balkon mit rund 10,58 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig, mit inkludierten Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Damit handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauprodukt im typischen Einstiegssegment.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit brauchbarer Nahversorgung und Freizeitangeboten einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk noch ordentlich. Der GIS-Befund bestätigt eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Mikrolage, während der Neubaucharakter und die Freifläche wertstützend wirken.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter und Wohnungsgröße am ehesten vergleichbar sind. Sehr große und preislich auffällige Vergleichsfälle wurden nicht maßgeblich gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 213.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 203.000 Euro und 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.800 Euro liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und Balkon begründet ist.
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Christoph Geierlehner
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