PROVISIONSFREI | Neubau-Eigentumswohnungen – Wohnvielfalt von 38 bis 62 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Stadtrandlage mit Grünraumnähe
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Die Lage am Stadtrand von Wien verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. HOFER, Lidl und BILLA sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung überzeugt: Mit den Buslinien 69A und 73A erreichen Sie nach wenigen Stationen die Station Simmering. Von dort gelangen Sie mit der U3 bequem und direkt in die Wiener Innenstadt.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beeindruckt mit seiner historischen Architektur sowie den Ehrengräbern zahlreicher berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß und Erholung für die ganze Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme zu unterhaltsamen Stunden einlädt.
Auch Shoppingbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der kostenlose Shuttlebus, der eine bequeme Anreise zum Einkaufszentrum ermöglicht.
Ob Einkaufen, Sport, Erholung oder ein gemütlicher Spaziergang im Grünen – hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse mit rund 10,6 m², der Eigengarten mit rund 15,5 m² sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere bei einer kompakten Wohnungsgröße.
Die Lage ist als periphere Wohnlage in Simmering einzuschätzen. Sie bietet eine eher ruhige Stadtrandatmosphäre und Grünraumnähe, ist aber bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht auf dem Niveau innerstädtischer Lagen. Das wirkt wertdämpfend, wird jedoch durch den Neubaucharakter und die vorhandenen Freiflächen teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und mittelgroße Einheiten, da große Wohnungen einen niedrigeren Quadratmeterpreis aufweisen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Aus diesen Daten ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 208.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 218.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Terrasse und Garten jedoch gut nachvollziehbar.
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Christoph Geierlehner
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