BISCHOFFGASSE 11 - Dachgeschosswohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse mit 6,89 m²
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe Schloss Schönbrunn und U-Bahn
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 12
// Vorraum
// WC
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer (mit Waschbecken & Badewanne)
// Terrasse
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 m² große Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Terrasse in der Bischoffgasse 11 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen eines Dachgeschossausbaus mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fertigparkett und Fliesen. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Einbahnstraße, die Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und zu Wien Meidling sowie die fußläufig erreichbaren Grünflächen rund um den Schlosspark Schönbrunn. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar über den Durchschnitt an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Verkäufe aus demselben bzw. sehr nahen Projektumfeld mit ähnlicher Wohnfläche. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wurden geringer gewichtet, da sie die konkrete Dachgeschoss- und Erstbezugsqualität des Bewertungsobjekts nur unzureichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.950 Euro und ist für einen Erstbezug mit Terrasse in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.