BISCHOFFGASSE 11 - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schlosspark
- Balkon mit 12,30 m²
- zwei Badezimmer
- 2. Obergeschoss in marktgängiger Etage
- keine Stellplatzangabe
- Energieklasse D, daher kein energetischer Premiumzuschlag
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 9
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Badezimmer 1 (mit Waschbecken, Dusche & WC)
// Abstellraum
// Badezimmer 2 (mit Waschbecken, Dusche & WC)
// Schlafzimmer 2
//Balkon
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Bischoffgasse 11 im 12. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 68,41 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einem Balkon von 12,30 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die Nähe zum Schloss Schönbrunn, die gute Nahversorgung sowie die hochwertige, zeitgemäße Ausführung mit Parkett, Fliesen und zwei Badezimmern. Die Wohnung ist bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen, was im Markt ein deutlich höheres Preisniveau als bei gewöhnlichen Bestandswohnungen rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Etage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von rund 7.700 bis knapp 7.900 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie erkennbar nicht dieselbe Qualität und Marktposition aufweisen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.700 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Sanierungszustand, Balkon, Projektcharakter und Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.