BISCHOFFGASSE 11 - 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Bauträger- bzw. Erstbezugscharakter
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und guter Infrastruktur
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnungen in der Bischoffgasse 11 bieten nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein wunderschönes und komfortables Zuhause in einem sehr charmanten Viertel Wiens. Die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Schönbrunn und Wien Meidling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Wiens. Ob kulturelle Entdeckungen, kulinarische Genüsse oder erholsame Stunden in der Natur – in der nahen Umgebung ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen des Schlossparks Schönbrunn zu Aktivitäten im Freien ein, sei es ein gemütliches Picknick mit der Familie oder ein entspannter Spaziergang durch die prachtvollen Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2.
In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Raumaufteilung TOP 3
// Vorraum
// Abstellraum
// Wohnküche
// Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und WC)
// Schlafzimmer
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34 Quadratmeter große 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in der Bischoffgasse 11 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist laut Inserat 2024 vollsaniert und Teil eines Bauträgerprojekts mit Altbaucharakter und geplanter Erweiterung. Positiv zu werten sind die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, die Nähe zur U-Bahn, zum Bahnhof Wien Meidling sowie zum Schlosspark Schönbrunn. Die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur sind sehr gut. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschoßlage; eine Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders herangezogen wurden kleinflächige, bestandsfreie Wohnungen mit Projekt- beziehungsweise Erstbezugscharakter in vergleichbarer Mikrolage. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Einzelwerte nicht unkritisch übernommen wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht bei der gegebenen Wohnfläche einem Marktpreis von rund 6.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.