Wohnen in 1130 Wien – Provisionsfrei kaufen und direkt einziehen !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierte Stilvilla in begehrter Hietzinger Villenlage
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik
- Sehr große Terrasse und außergewöhnlich großer Eigengarten
- Altbaucharakter mit repräsentativem Wohngefühl
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Holz-Alu-Fenster
- Lift und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Großzügige Wohnküche und familiengeeigneter Grundriss
Lage
Ober St. Veit - elegant Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und Nahversorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Repräsentative und geräumige Altbauwohnung mit großzügigem Garten ! Letzte Wohnung !
Bezugsfertig im Dezember !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DIE STILVILLA
Hietzinger Stilvilla um 1910 erbaut, wird mit viel Fingerspitzengefühl revitalisiert.
4 traumhafte Stilwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und eleganten Outdoor-Bereichen.
2 Gartenwohnungen, 1 Terrassenwohnung, 1 Dachgeschoß-Suite
Raumaufteilung der Top 1:
- Vorraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Kinderzimmer
- Büro
- Wohnküche mit ca. 54 m2, abgetrenntem Esszimmer und Ausgang auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten (246 m2)
- Loggia
- Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken und WC)
- WC
Ausstattung:
- Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbingung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 142,18 Quadratmeter große Gartenwohnung in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich in einer revitalisierten Stilvilla in sehr guter Wohnlage von Ober St. Veit und wird als Erstbezug vom Bauträger angeboten. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 95,65 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 246,73 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderner Gebäudetechnik sowie der repräsentative Charakter der historischen Villa.
Die Lage ist für den Wohnmarkt sehr attraktiv: ruhiges, grünes Umfeld, hohe Kaufkraft und klassische Villengegend. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für dieses gehobene Wohnsegment ist die Grün- und Ruhelage jedoch meist wichtiger als unmittelbare U-Bahn-Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 8.300 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Die deutlich niedrigeren Vergleichswerte aus dem weiteren Umfeld wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit schwächer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.260.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Skolet
BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.