Wohnen in 1130 Wien – Provisionsfrei kaufen und direkt einziehen !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger in gefragter Hietzinger Villenlage
- Großer Eigengarten und sonnige Südwest-Terrasse
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Zwei Bäder und großzügige Wohnküche für familiengerechte Nutzung
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Bezugsfertigkeit erst Ende 2026, aber bereits klar als hochwertiges Projekt positioniert
Lage
Ober St. Veit - elegant Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und Nahversorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und sonniger Süd-West Ausrichtung !
Bezugsfertig Ende 2026 !
Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER NEUBAU
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 6 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 6:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad 2 mit Dusche und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- 3 Zimmer
- Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Geräumige Wohnküche ( ca. 40m² ) mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten ( 127,52 m² )
Ausstattung:
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 880.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 110,79 Quadratmetern Wohnfläche in der Köchelgasse in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt konzipiert und verfügt über eine rund 24,5 Quadratmeter große Terrasse sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit etwa 127 Quadratmetern. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und zwei Bäder.
Die Lage in Ober St. Veit ist aus Marktsicht sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld, Villencharakter, hohe Kaufkraft und gute Naherholungsmöglichkeiten durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Roten Berg. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, wird in dieser Wohnlage aber durch den hohen Wohnwert teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge aus demselben bzw. sehr ähnlichem Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, dass für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als im Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Südwest-Ausrichtung und Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 920.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 880.000 Euro und 960.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Skolet
BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.