Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Eigengarten und Terrasse als klarer Mehrwert
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 44,32 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 19,48 Quadratmetern und einem Eigengarten von 55,39 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot im lokalen Markt.
Die Lage an der Meiselstraße ist infrastrukturell sehr gut. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen und Grünflächen. Für eine kompakte Neubauwohnung mit Freiflächen ist dies eine klar marktgängige und gut verwertbare Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Bauart. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro. Unter Berücksichtigung von Terrasse und Eigengarten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 347.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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