Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Die bewertete Immobilie ist eine rund 43,5 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk und Teil eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Stock. Aus der Beschreibung ergeben sich eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe sowie ein insgesamt modernes Wohnkonzept. Eine konkrete Freifläche ist für diese Einheit allerdings nicht eindeutig belegt und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.

Die Lage an der Meiselstraße ist infrastrukturell sehr gut. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit. Gleichzeitig ist die Lage eher urban als klassische absolute Ruhelage, was bei der Einschätzung berücksichtigt wurde.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.640 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 345.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich ihres Segments, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die starke Mikrolage sachlich begründet ist.