Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2027
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung
- Gute Energiekennwerte und moderne Heiztechnik
- 4. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- Balkon vorhanden
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
- Kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 7 m² und bietet laut Beschreibung eine überdurchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe sowie guten Energiewerten. Das spricht klar für das obere Marktsegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für 1140 Wien als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts voraussichtlich nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 845.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut gelegene, moderne Erstbezugswohnungen dieser Größe in diesem Teil von Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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