Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U3, S-Bahn und Straßenbahn
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung
- Gute Energiekennwerte und moderne Haustechnik
- 4. Obergeschoss wertmäßig leicht positiv gegenüber unteren Etagen
- Keine konkret nachgewiesene private Freifläche für diese Einheit
- Urbanes Umfeld mit geplanter Aufwertung und Verkehrsberuhigung
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,08 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, stilvolle Bäder, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Neubausegment im Bezirk.
Die Lage ist für den 14. Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie Straßenbahn und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Grünflächen und die angekündigte Aufwertung des Straßenraums positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr gut vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Da für die konkrete Einheit keine eindeutig nachgewiesene private Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorliegt, wurde kein zusätzlicher Zuschlag dafür angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.