Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor gegenüber vielen Vergleichsobjekten
- Balkon mit 7,26 m² vorhanden
- Moderne Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Keine Angabe zu Stellplatz; daher kein Garagenzuschlag
- Straßenseitige urbane Lage, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe sowie die gute Energieklasse. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und profitiert damit auch von einer besseren Marktgängigkeit als viele tiefer gelegene Vergleichsobjekte.
Die Lage ist für Hütteldorf beziehungsweise Penzing als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung ist urban und infrastrukturell stark, auch wenn die Adresse nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 7.300 bis 8.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 822.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 860.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.