Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Balkon mit 7,26 m² vorhanden
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- gute Energiekennzahl HWB 27, Klasse B
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksabschlag
- keine gesicherte Stellplatzangabe
- urbane Lage mit guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.
HIGHLIGHTS
- 21 exklusive Eigentumswohnungen
- 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Eigengärten | Balkone | Terrassen
- Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße
- Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar
Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 105,36 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meiselstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv wirken Eichenparkett, hochwertige Badgestaltung mit Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung sowie die gute Energieeffizienz. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage ist für Hütteldorf beziehungsweise Penzing als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das ist ein klarer Wertvorteil. Gleichzeitig ist die Lage eher urban als absolute Ruhelage, was bei der Einschätzung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach sachverständiger Anpassung überwiegend im Bereich von rund 7.200 bis 8.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 779.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 745.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.