Die Symbiose - Leben zwischen Stadtgefühl und Rückzug

Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Meiselstraße in Wien-Penzing mit 83,88 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment attraktive Freifläche von insgesamt 20,32 Quadratmetern aus Balkon und Terrasse sowie die laut Beschreibung gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Es handelt sich damit um ein modernes Bauträgerobjekt mit klar überdurchschnittlichem Ausstattungsstandard.

Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und gute Vermarktbarkeit. Die konkrete Straßenlage ist urban und nicht mit einer absoluten Grünruhelage gleichzusetzen, bleibt aber insgesamt klar positiv.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Neubausegment ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, gute Mikrolage und die vorhandenen Freiflächen sachlich begründet ist.