Sonnige Altbau-Garconniere mit tollem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch die nahe U3-Station Johnstraße
- Ausgezeichnete Nahversorgung rund um Meiselmarkt und Supermärkte
- Klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Gesamtzustand
- Unsanierter Wohnungszustand mit erheblichem Adaptierungsbedarf
- Helle Lage im 4. Stock mit offenem Ausblick
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 35 ist im 4. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren, Garconniere gestaltet werden.
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 105.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 29,67 Quadratmeter große Altbau-Garconniere in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 4. Stock eines gepflegten Stilaltbaus aus etwa 1900 und wird bestandsfrei verkauft. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Helligkeit, der freie Ausblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit U3-Station Johnstraße, Meiselmarkt, Supermärkten, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb des Bezirks ist die Lage daher klar überdurchschnittlich einzustufen.
Wertrelevant ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich unsaniert ist. Dieser Zustand erfordert aus Marktsicht einen Abschlag gegenüber bereits adaptierten Kleinwohnungen. Gleichzeitig sind kleine Wohnungen in Wien grundsätzlich gut nachgefragt und erzielen oft stabile Quadratmeterpreise.
Für die Ableitung wurden mehrere sehr nahe und größenähnliche Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerkslage, Altbaucharakter und Sanierungsbedarf ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 112.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 118.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Bereich, jedoch mit einem leichten Abschlag wegen des unsanierten Zustands.
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.