Bezugsfertige Altbauwohnung Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Wiener Altbau mit gutem Gesamteindruck
- Bestandsfreie Wohnung in bezugsfertigem Zustand
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Ausgezeichnete Nahversorgung durch Meiselmarkt und Supermärkte
- 4. Stock mit ordentlicher Wohnqualität
- Keine gesicherten Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Keine belegte Premium-Ausstattung aus dem Maklertext
- Altbaucharme vorhanden, aber kein Luxussegment
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 31+32 ist im 4. Stock gelegen und befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, das dritte Schlafzimmer ist jedoch gangseitig gelegen!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit 65,47 Quadratmetern Wohnfläche in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900 und wird laut Beschreibung in bezugsfertigem, gutem Gesamtzustand angeboten. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter, der brauchbare Grundriss und die sehr gute Alltagstauglichkeit der Lage. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die im Inserat nicht belegt sind, etwa Balkon, Lift, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Innenausstattung.
Die Lage ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich: Die U3-Station Johnstraße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Meiselmarkt und zahlreiche Nahversorger liegen in unmittelbarer Gehweite. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, mit einem realistischen Schwerpunkt im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.