Sanierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U3 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien
- Unmittelbare Nahversorgung durch Meiselmarkt, Supermärkte und Dienstleistungen
- Klassischer Wiener Altbau in gepflegtem Gesamtzustand
- Wohnung selbst unsaniert und mit erkennbarem Sanierungsbedarf
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- Heller Eindruck und schöner Ausblick laut Beschreibung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag bewertbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 26 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Grundriss lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten klassischen Wiener Altbaus um 1900 und wird bestandsfrei angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute öffentliche Anbindung mit der U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe, die ausgezeichnete Nahversorgung rund um den Meiselmarkt sowie laut Beschreibung die helle Wohnsituation und ein schöner Ausblick. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig beschrieben wird. Dieser Umstand ist bei kleinen Altbauwohnungen preislich wesentlich.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Dabei zeigt sich zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind die höheren Vergleichspreise eher für besser ausgestattete oder bereits sanierte Einheiten plausibel. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro sachgerecht. Das liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist wegen der sehr guten Mikrolage aber noch nachvollziehbar, bleibt jedoch unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf klar gegen einen Spitzenpreis spricht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 154.000 Euro und 178.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
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Christoph Kral
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