Kleine Altbauwohnung mit schönem Ausblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Wohnungszustand
- gepflegter Altbau in gutem Gesamtzustand
- 3. Stock mit Helligkeit und schönem Ausblick
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz
- bestandsfrei
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3 Johnstraße
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 27 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren Garcionerre gestaltet werden.
Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammenzulegen und eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss zu gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 103.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 3. Stock eines gepflegten Stilaltbaus um 1900 und ist laut Beschreibung bestandsfrei, hell und mit schönem Ausblick ausgestattet. Gleichzeitig ist wesentlich, dass sich die Wohnung ausdrücklich in unsaniertem Zustand befindet. Dieser Sanierungsbedarf wirkt wertmindernd, auch wenn das Haus selbst einen guten Gesamteindruck vermittelt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Die U3-Station Johnstraße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Meiselmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit liegt eine sehr gute Infrastruktur- und Verkehrsanbindung vor, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kleinwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich unter Berücksichtigung des unsanierten Zustands, der guten Mikrolage und der kleinen Wohnungsgröße ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 103.000 bis 121.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
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