Bezugsfertige Altbauwohnung Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 Johnstraße
- unmittelbare Nähe zu Meiselmarkt und vollständiger Nahversorgung
- gepflegter Altbau mit guter Gesamtanmutung
- bezugsfertiger und guter Gesamtzustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- 4. Stock wertrelevant positiv, Lift nicht ausdrücklich erwähnt
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 31+32 ist im 4. Stock gelegen und befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, das dritte Schlafzimmer ist jedoch gangseitig gelegen!
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Meiselstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Stilaltbaus um 1900 und wird als bezugsfertig mit gutem Gesamtzustand beschrieben. Positiv zu werten sind der brauchbare Grundriss, die Bestandsfreiheit sowie die insgesamt ordentliche Gebäudequalität. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Sanierung, Freiflächen oder sonstige Premiumelemente, weshalb von einem guten, aber nicht luxuriösen Standard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Die U3-Station Johnstraße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Meiselmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. Auch Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Das stützt einen merklichen Lagezuschlag innerhalb des 15. Bezirks.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der am besten vergleichbaren Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 360.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage und des bezugsfertigen Zustands jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.