Helle Eckwohnung mit tollem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Eckwohnung mit guter Belichtung
- 3. Stock mit schönem Ausblick
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 Johnstraße
- sehr gute Nahversorgung durch Meiselmarkt und Supermärkte
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sofort beziehbar, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt.
Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden.
Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Die Wohnung
Top 25 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung ist eine Eckwohnung, somit bietet der Wohnraum eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Das Objekt befindet sich zwar in einem guten Zustand, kann sofort bezogen werden.
FAZIT:
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,46 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau in der Meiselstraße im 15. Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Zeit um 1900 und profitiert laut Beschreibung von guter Helligkeit sowie einem schönen Ausblick. Positiv zu werten sind außerdem die sofortige Beziehbarkeit und die insgesamt gute Erscheinung des Hauses. Gleichzeitig ist keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung dokumentiert; auch eine Freifläche ist nicht angeführt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Johnstraße, der Meiselmarkt, mehrere Supermärkte, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Mikrolage stützt einen Preis im oberen Bereich des lokalen Marktes.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen und nach Lage, Größe und Stockwerk gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Infrastruktur, die Ecklage und den 3. Stock nachvollziehbar begründet ist.
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.