Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietetes Anlageobjekt
- sehr niedriger Nettojahresmietzins von 4.749,60 EUR
- Altbau aus 1899 mit Lift
- 3. Stock
- gute bis sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk
- Innenhof-/Altbauensemble mit gewachsener Nachbarschaft
- Zustand der konkreten Einheit nicht näher beschrieben, daher eher Standard bis einfach unterstellt
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Stock
- 3 Zimmer (2 Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 66,41 m²
- unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Zwei Zimmer, Kabinett und Küche auf rund 66 m² im dritten Stock. Die zusammengelegte Wohnung wird mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stehen für die Kaufprüfung zur Verfügung.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Ausschnitt aus dem Einreichplan vom 10.06.2013 zeigt das 3. Obergeschoss im betreffenden Gebäudetrakt. Die angebotene Wohnung ist mit 66,41 m² bezeichnet. Die ebenfalls dargestellten Nachbarwohnungen und Allgemeinflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Der historische Einreichplan dient der Orientierung; die heutige Raumaufteilung und Ausführung sind anhand aktueller Bestandsunterlagen bzw. vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 395,80 netto pro Monat / € 4.749,60 pro Jahr.
Kaufpreis: € 105.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,41 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die klassische Altbausubstanz sowie die sehr gute städtische Lage zwischen Westbahnhof und Schönbrunn mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grünflächen.
Für die Ableitung des Wertes wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen für bestandsfreie Wohnungen in dieser Mikrolage ein Niveau von grob rund 3.800 Euro je Quadratmeter. Daraus ergäbe sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert von etwa 252.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur einen sehr niedrigen Nettojahresmietzins von 4.749,60 Euro erzielt. Solche Objekte werden am österreichischen Markt deutlich unter dem Wert bestandsfreier Wohnungen gehandelt. Deshalb wurde ein erheblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 125.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro. Damit ist der ausgewiesene Kaufpreis aus sachverständiger Sicht grundsätzlich nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.