Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietetes Anlageobjekt
- sehr niedriger Hauptmietzins von rund 358,86 EUR netto monatlich
- Altbau aus 1899 mit Lift
- 3. Obergeschoss im Hoftrakt
- gute Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur
- Vergleichsdatenpool nur bestandsfrei und daher für vermietete Wohnung nur eingeschränkt direkt nutzbar
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Stock (Hoftrakt)
- 4 Zimmer (3 Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 95,56 m²
- unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Drei Zimmer und ein Kabinett auf rund 96 m² im dritten Stock des Hoftrakts. Die Wohnung wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Mietzins: € 358,86 netto pro Monat / € 4.306,32 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 153.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,56 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1899 im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung liegt im Hoftrakt, was grundsätzlich positiv im Hinblick auf Ruhe sein kann. Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und die öffentliche Anbindung sind sehr gut, insbesondere durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof.
Entscheidend für den Marktwert ist hier jedoch nicht nur die Lage oder der Altbaucharakter, sondern vor allem die rechtliche und wirtschaftliche Situation: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt laut Unterlagen nur einen sehr niedrigen Hauptmietzins von 358,86 Euro netto pro Monat. Damit ist sie aus Marktsicht ein klassisches Anlageobjekt mit deutlich eingeschränkter Verwertbarkeit gegenüber einer freien Wohnung.
Aus den bestandsfreien Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Ansatz von etwa 3.500 Euro je Quadratmeter. Nach dem marktüblichen Abschlag für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 153.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht rund 1.600 Euro je Quadratmeter. Der angebotene Kaufpreis erscheint damit im Marktvergleich grundsätzlich plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.